Подождите, пожалуйста!
Идёт загрузка страницы...

Ипотека в Санкт-Петербурге

Ипотека в Санкт-ПетербургеСпециалисты по ипотеке в Санкт-Петербурге указывают на то, что на сегодняшний день в городе наблюдается существенный рост предложения на рынке ипотечного кредитования, который порождает проблему выбора. Каждому потенциальному заемщику приходится решать вопросы о том, какой банк лучше выбрать, какая схема ипотечного кредитования является наиболее выгодной. Конечно, не существует одного единственно верного ответа на эти вопросы, каждый случай следует рассматривать индивидуально. Поэтому специалисты советуют всем потенциальным клиентам проконсультироваться с профессионалом, который не будет заинтересован в выборе конкретного банка или схемы, а поможет выбрать наиболее подходящее предложение с учетом запросов и возможностей клиента. Как правило, роль такого специалиста отводится риелтору.

На сегодняшний день ипотечное кредитование в Санкт-Петербурге осуществляется по следующим основным схемам

Наиболее распространена схема ипотеки в форме трехстороннего договора. В таком договоре участвуют банк, покупатель и продавец. При использовании данной схемы ипотеки в Санкт-Петербурге залогом возвращения денег для банка выступает приобретаемая недвижимость. Таким образом получается, что, если в силу каких-либо обстоятельств, заемщик окажется не в состояния вернуть заемную сумму с процентами, купленную квартиру он будет должен отдать банку. Рассматриваемая схема, хотя и широко применяется на практике, имеет ряд существенных недостатков, приносящих определенные неудобства покупателю. При заключении трехстороннего договора необходимо учитывать, что он исключает очень сложные и длинные цепочки, состоящие более чем из 4-5 звеньев, то есть такие сделки, в которых участвует большое количество покупателей и продавцов. В таких случаях покупка квартиры возможна лишь по прямой продаже, либо с количеством звеньев в цепи продаж, не превышающим указанного предела. Данные ограничения приводят к сужению круга поисков и, как результат, к уменьшению возможности выбора для покупателя.

Ипотека северной столицыСледующая схема ипотеки в Санкт-Петербурге может использоваться, если покупатель имеет в собственности какую-либо недвижимость. В таком случае банк может выдать кредит под залог уже имеющейся недвижимости. Если заемщик не в состоянии выплатить сумму кредита и проценты по нему, то банк вправе получить от него не новую, а старую квартиру. используя данную схему, банк и покупатель заключают двусторонний договор залога.

Менее распространенной является схема, при которой сначала оформляется договор кредитования долевого участия, затем происходит заключение непосредственно договора ипотеки. Данная схема является довольно выгодной как для банка, так и для заемщика. Нечастое использование такой схемы ипотеки объясняется высокими рисками первичного рынка. На сегодняшний день наиболее активно применение рассматриваемой схемы ипотеки в Санкт-Петербурге осуществляет Сбербанк, однако, он работает только с ограниченным количеством аккредитованных фирм-застройщиков.

Схема ипотеки в Санкт-ПетербургеЕсли раньше обязательным условием для получения ипотечного кредита в Санкт-Петербурге являлось предоставление документов, подтверждающих размер дохода заемщиков, то на сегодняшний день ряд банков в интересах заемщика учитывает суммарные доходы мужа и жены, а также предусматривают возможность ипотеки, основываясь на подтверждении доходов заемщика в любой форме. Ипотека в Санкт-Петербурге может оформляться и в отношении лиц, получающих «зарплату в конвертах». Некоторые банки в таких случаях предусматривают в качестве дополнительной гарантии наличие двух надежных поручителей. Возможен и вариант, при котором сотрудники банка в личной устной беседе с руководителем организации, где работает потенциальный заемщик, определяют истинный размер зарплаты работника, а вопрос о предоставлении либо об отказе в предоставлении ипотечного кредита обратившемуся лицу решается на основе полученной информации. Стоит отметить, что и процентные ставки по кредиту в таких случаях могут устанавливаться индивидуально. В среднем ипотека в Санкт-Петербурге обходится заемщикам в 13% годовых. Помимо этого, всеми банками установлены необходимые разовые платежи, в число которых, как правило входят платежи: за выдачу кредита, услуги оценщика, открытие счета и др.



Оставьте свой комментарий первым!

Добавить комментарий

Ник:
Контакт
Комментарий
Вычислите выражение на картинке
Вычислите
 
Прочитать последнии статьи: