Подождите, пожалуйста!
Идёт загрузка страницы...

Как правильно выбрать ипотечный банк.

Безусловно, выбрать один-единственный банк, осуществляющий ипотечное кредитование по самым выгодным одновременно для заемщиков условиям — задача невыполнимая. Выбирать наиболее подходящий ипотечный банк следует в индивидуальном порядке, при этом учитываются несколько десятков самых разных критериев. Конечно, не все из этих критериев одинаково важны, но рассматривать размер процентных ставок по кредиту как определяющий фактор все же не стоит.

Как выбрать ипотечный банкКаждый заемщик, решившийся на ипотеку, желает выбрать ипотечный банк, в котором он сможет получить максимальную сумму кредита, заплатив при этом как можно меньше. Кроме того, заемщику необходимо определиться с программой ипотечного кредитования. Необходимо выбрать такую программу, которая будет соответствовать поставленной цели, например, приобретению квартиры, дома, комнаты или же участка. При этом, как правило, если жилье приобретается в новостройке, заемщик сначала выбирает жилье,а уже затем обращается в ипотечный банк, сотрудничающий с данной строительной компанией. Если же намечается покупка жилья на вторичном рынке, то сначала выбирается банк, а затем, в зависимости от предоставляемой суммы кредита, выбирается жилой объект.

Наиболее простой задача выбора ипотечного банка является для клиента, положение которого близко к идеалу. Так, если заемщик обладает высоким официальным стабильным доходом и достаточными накоплениями и при этом готов быстро вернуть все долги, то выбор ипотечного банка максимально прост, и его вполне можно осуществить самостоятельно, ознакомившись, например, с информацией, имеющейся в интернете.

Гораздо сложнее выбрать ипотечный банк тем, чье положение далеко от идеала, и чем больше оно не похоже на идеал, тем труднее осуществляется выбор кредитной организации. Так, последнее время банки стали проявлять значительно меньше лояльности к клиентам: в ряде банков увеличился размер процентных ставок по кредитам, некоторые сократили максимально возможную сумму предоставляемого ипотечного кредита. Однако, в основном такие изменения коснулись рискованных кредитов, т.е. тех ипотечных кредитов, заемщики по которым не являются «идеалом», в связи с чем выбор кредитной организации для последних значительно усложнился.

Так как в России широко распространена практика получения заработной платы «в конвертах», получающим ее заемщикам особенно важно выбрать такой ипотечный банк, который учтет размер таких неофициальных доходов и при этом не увеличит процентную ставку по кредиту. В настоящее время доходы, подтвержденные в свободной форме (например, путем предоставления документа за подписью руководителя организации и главного бухгалтера), не способны развеять всех сомнений банка относительно платежеспособности потенциального клиента. Поэтому такие клиенты все чаще получают в ипотечных банках отказ. Велика также вероятность отказа в получении ипотечного кредита тем лицам, которые в прошлом имеют административные или иные правонарушения.

Несмотря на то, что при выборе ипотечного банка необходимо учитывать около 70 самых разнообразных критериев, большая их часть относится непосредственно к параметрам самого кредита (процентная ставка, валюта, размер первоначального взноса, максимальный и минимальный сроки кредитования и др.). При этом заемщику не стоит ориентироваться на данные, представляемые в рекламе — они рассчитаны на идеального заемщика. Ставка по кредиту может изменяться в зависимости от наличия имеющихся у заемщика денежных средств: чем их количество больше, тем на меньшую ставку можно рассчитывать. Размер первоначального взноса и срок кредитования также определяются в индивидуальном порядке.

Выбирай банк осознанноДля многих заемщиков при выборе кредитной организации немаловажным является и фактор возможности досрочного погашения кредита без каких-либо штрафных санкций. Определяющим фактором при выборе банка может стать в определенных условиях также скорость рассмотрения заявки и предоставления кредита. При выборе ипотечного банка необходимо учитывать и то, каким образом будет осуществляться погашение ипотечного займа — аннуитетными или дифференцированными платежами. Аннуитетные платежи предполагают ежемесячные равные выплаты, а при дифференцированных происходит погашение долга равными частями, а выплаты процентов по кредиту с каждым месяцем становятся меньше. Таким образом получается, что общая сумма, выплаченная при дифференцированных платежах будет меньше, чем при аннуитетных, однако, максимальный размер кредита, который может предоставить ипотечный банк, будет меньше.

Кроме того, при выборе кредитной организации необходимо учитывать валюту кредитования, а также удобство осуществления ежемесячных платежей.

Помимо этого, чтобы определиться с ипотечным банком важно учесть ряд характеристик самого заемщика, среди которых, его возраст, гражданство, наличие регистрации и т.п.

Часто разобраться во всем многообразии предлагаемых банками программ и определиться с выбором банка неподготовленному заемщику достаточно проблематично. Поэтому в таких случаях стоит обратиться к ипотечному брокеру — профессионалу, который сможет выбрать для заемщика оптимальный банк, предлагающий самые выгодные условия ипотечного кредитования для конкретного клиента.



Оставьте свой комментарий первым!

Добавить комментарий

Ник:
Контакт
Комментарий
Вычислите выражение на картинке
Вычислите
 
Прочитать последнии статьи: